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渗漏治理先找水源再动工。找不到渗漏路径就大面积刷涂料，往往第二年还会漏。
屋面防水采用两道设防：4 mm SBS 改性沥青卷材或 1.5 至 2 mm 聚氨酯涂膜，基层含水率低于 9% 才可施工，阴阳角做圆弧或钝角处理，附加层宽度不小于 250 mm。
卫生间与厨房采用 JS 防水涂料，厚度 1.5 mm，分两至三遍涂刷，管根、地漏周边加设附加层，墙面翻边高度 300 mm，淋浴区上翻至 1800 mm，完成后做 24 小时蓄水试验。
外墙翻新按基层情况处理：空鼓剔除、裂缝开 V 槽填补、抗碱底漆封闭，再做真石漆或氟碳漆，分格缝按设计弹线，喷涂均匀不得流挂。
修缮加固按检测报告实施：混凝土裂缝采用压力注浆，梁柱承载力不足采用粘钢或碳纤维布加固，钢构件除锈后重做防腐涂装，涂层体系与原基层相容。
下表为该类工程的常规做法与参数区间，具体项目以设计图纸、地勘报告与合同约定为准。
| 屋面防水 | 4 mm SBS 卷材两道，或聚氨酯涂膜 1.5-2 mm |
|---|---|
| 卫生间防水 | JS 涂料 1.5 mm，翻边 300 mm，淋浴区 1800 mm |
| 外墙涂饰 | 抗碱底漆 + 真石漆/氟碳漆，分格缝按设计 |
| 加固工艺 | 压力注浆、粘钢、碳纤维布、增大截面 |
| 防腐涂装 | 除锈 Sa2.5，底漆 + 中间漆 + 面漆，膜厚 ≥ 150 μm |
| 验收依据 | GB 50345-2012、GB 50208-2011、GB 50550-2010 |
以下场景为公司近年承接较多的类型，同类项目可参考工期与做法：
先做淋水或蓄水试验确定渗漏路径，必要时局部剥离面层查看，避免盲目大面积施工。
基层平整、坚实、干净，含水率合格，阴阳角与管根做附加层，基层不合格不得进入下道工序。
天沟、檐口、变形缝、出屋面管道为渗漏高发部位，附加层与收头密封逐处检查并留影像记录。
卫生间蓄水 24 小时、屋面淋水 2 小时，检查下层顶板与外墙内侧，发现问题立即返修并复验。
多数可以，但前提是找到渗漏源并处理基层。若保温层已进水，需局部或整体拆除保温后重做，仅在原面层上叠加卷材往往只能维持一两年。
以 1000 ㎡ 立面为例，基层处理与修补 5 至 7 天，底漆与主材喷涂 8 至 10 天，分格与收边 3 天，合计约 20 天，雨天顺延。
需要。加固方案应由具备资质的设计单位根据检测报告出具，施工前做技术交底，重要构件加固后做复检或载荷试验。
提供图纸与场地条件，我们按清单给出报价与工序安排。